不動産売却のお手伝い
私たちが、あなたの不動産を
買いたい人を紹介します！
不動産の売却にはいくつかの手順があります。
それぞれの流れの中で必要な手続きがありますので
全体像をご紹介いたします。
査定を依頼する
不動産の売却に際して最も大切なのは、売却価格を知ることです。
「いくらくらいで売れるんだろう……。」
そう思ったら弊社にご相談下さい。無料で物件査定させて頂きます。
【査定方法について】
登記簿謄本・公図・住宅地図などの資料（権利調査）を基に、
本物件自体の事情を確認（現地調査）・役所の関係部署への聞き取り（法令調査）を経て、
“公的評価額”や“近隣の成約（売出）事例”の動向を踏まえ、査定します。
売却活動を正式に依頼する
査定価格を参考にして頂き、「早く売りたい」「ゆっくり売っていきたい」など、
お客様のご希望条件を踏まえた上で販売価格を決め、
弊社と媒介契約を交わして頂きます。
【媒介契約の種類】
１社のみに依頼する「専属専任媒介契約」・「専任媒介契約」と、
複数の会社に依頼できる「一般媒介契約」の３種類があります。
こうした「媒介」による売却のお手伝いの他に、「買取り」についてもご相談を承ります。
販売活動の開始
チラシを作成した上で、インターネットサイトや情報誌、新聞折込チラシなどで広告します。
また物件の現地に看板を設置したり、近隣にポスティングを行ない、
地域に向けて積極的にアピールします。
【建物の見学】
建物がある場合に、購入希望者が見学を希望されることがあります。
買いたい方に物件を直接アピール出来るチャンスです。
居住中の場合は、出来るだけキレイにしてお迎えすると効果的でしょう。
売買契約
購入希望者の方と契約条件が合致すれば、売買契約の締結となります。売買契約締結の前に、
重要事項説明を行ないます。契約条件、登記・権利関係、法律関係、その他契約に関わる諸条件を
確認して頂きます。重要事項説明を受け、契約内容をご理解して頂ければ、
正式に売買契約を締結します。この時点で、手付金を受領します。
【売買契約成立後のお手続き】
売買契約の成立により、売主様は、買主様に所有権を
移転する義務を負います。契約内容に基づき、お引渡しをする為の準備を整えます。
物件のお引渡し
買主様より、手付金を除く売買代金、及び各種清算金を受領します。それと同時に、買主様に
所有権を移転します。また建物がある場合には、鍵を引き渡します。
【実際の手続きは・・・】
所有権の移転手続きは、司法書士にお立会い頂きます。
通常、金融機関に、売主様・買主様・司法書士などの売買契約に関わる当事者が集まり、
手続きを行ないます。売主様には､権利証や印鑑証明書をはじめ､契約に応じて多数の必要書類を
ご用意頂きます。これらの手続きについては、弊社スタッフがサポート致します。
